輕鋼骨架住宅的日常維護與保養

2011年10月14日960

一、外墻重大維修事項

    無論用什么質量的材料,也不管制造商聲稱如何,如果你沒有按基本要求對住宅進行維修保養,材料就不會始終完好無損。堅持維修保養是保證任何外墻獲得最大期望壽命的唯一方法。

    自我維護檢查:住戶維護的第一步是在每年的春天和秋天,自己要進行維護檢查。系統地從上到下、從里到外查看墻。

    在住宅的四周,特別要注意南墻和西南墻,因為它們是完全暴露在陽光下,溫度變化大,因而易于在較快的速度下惡化。北面墻則可能很容易發霉。

    1、檢查水可能滲透進墻的途徑,任何形式的(雨、融化的雪或冰)水都是住宅的主要對象,出現水損壞現象往往是外墻需要維修的第一信號。

    2、檢查接近排水溝和下水管道處墻的截面,這附近的裝修經常能反映出水的問題。

    3、檢查緊挨著住宅生長的灌木叢或懸掛在住宅上方的樹。外墻的這些部分經常受到菌類和霉變滋長的影響,在木質裝飾外墻情況下,最終會導致腐爛。建議住宅裝飾外墻與任何灌木叢之間最少要保證50mm的間隔。

    4、檢查下方的冷軋輕鋼(或輕木)骨架構件,有無毀壞及蟲咬的征兆,特別是與土壤直接接觸的冷軋輕鋼(或輕木)骨架構件。木質裝飾外墻和樓層托梁與泥土至少要保持150mm的間隔,以防昆蟲和濕氣損害。

    5、定期檢查鋁、PVC和鋼掛板,如果受到強風吹襲,造成裝飾外墻掉落,維修前還需要咨詢專家意見。

二、建議的外墻維修任務

    1、定期的用軟管沖洗清潔外墻,并在軟管的一端綁一個洗車刷擦洗。用1L的漂白液、1/3杯的粉狀無氨去垢劑、2/3杯的磷酸三鈉混合液擦洗掉霉菌。溶液中再加上約4L的熱水,并用硬毛刷刷洗受影響的面積。

    2、整齊的修剪任何長得太茂盛的樹枝或植物,預防進一步的霉變或菌類滋長。

    3、所有窗戶和門都需要堵漏,密封好外墻上的各個接縫和裂口,預防水汽滲漏。

    4、平均每3到5年就要為外墻木質或硬紙板裝飾外墻油漆或上色一次,以防木材腐爛和潮氣滲漏,并進行適當的表面處理。

    5、應保持窗戶和門這類外部為木質材料的裝修表面油漆良好。

    6、保持雨水槽和下水管清潔和暢通,是雨水能有效的遠離外墻表面。油漆剝落、木材蝕刻和石材劈裂都可能與屋頂脫落、漏水有關。

    清洗、堵縫和油漆等許多類似的維修保養任務,住戶自己完全就能勝任。然而,需要特殊的工具和設備技能的較復雜任務,任然要讓專業人員去做。

三、基礎部分的檢查

    對基礎而言,只檢查明顯容易做到的部分,以及裝修或部分裝修過的地下室入口處。地下室和狹窄空間的潮氣是常見問題,任何有水滲漏的跡象都要加以注意。對保證基礎干燥來說,雨水和住宅周圍地表水的控制是最關鍵的。

    潮濕會引起木材部件的腐爛和退化,過多的水會泡壞基礎,需要定期檢查。

四、屋頂部分的檢查

    1、瀝青砂瓦。國內一般稱其為瀝青多彩瓦,根據,根據使用狀況的區別不同,材料壽命可達12~15年。

    2、木屋蓋和瓦。視厚度和質量的不同,木屋頂至少有20~35年的壽命。木屋頂需要進行一年一度的保養,需要經常更換由于經受風吹雨打而破碎的瓦片。在潮濕的地方,木材會很快受潮惡化。建議小心火災。

    3、粘土和水泥瓦。這些材料很耐久,有超過30~50年的壽命,然而,它易碎。容易破損,所以屋頂不能上人,不太方便去檢查。

    4、石板瓦。可以考慮作為一個永久性的屋頂材料,石板瓦有50~100年的壽命。很易碎和貴的屋頂,所以屋頂不能上人。不太方便去檢查。

    5、金屬瓦。有許多種類的金屬瓦,金屬瓦還可以仿制成各種沙瓦和板瓦的形式。

    6、水泥纖維瓦。纖維瓦是由包括水泥和珍珠巖在內的各種材料混合而成。

               來自丁成章《低層輕鋼骨架住宅設計、制造與裝配》

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