探索自建房的方法

2013年2月18日1010

自古,老百姓的房子,自己策劃自己建,以后也會是這樣。寫了一些雜文,如下:
(希望幫助各位老鄉和朋友對戶型設計有法可依、有據可查、有章可循,減少工作的隨意性、隨機性和盲目性。)
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一、有法可依:
1.民房屬于住宅一類,查詢規范方法:百度百科查詢“住宅設計規范”,版本更新很多。
(主要查看“3 套內空間”和“4 共用部分”。)
2.民房屬于住宅,住宅屬于民用建筑一類,可百度百科和百度文庫查詢“民用建筑設計通則”。
(主要查看“4 城市規劃對建筑的限定”、“5 場地設計”、“6 建筑物設計”。)
3.文字版本的大家看起來比較不直觀,如此,可以在要查的規范后面加兩個字“圖解”,再查。
4.民房天時地利。滿足了國家大規定,還得滿足當地規劃局的地方規定,規劃局必定是要去的,早 早去詢問溝通為好,具體是建筑退距,層數高度限制,立面外觀控制……
5.其他法規:消防、防空等等……或許會遇到,請詢問當地居委會及最近建房的鄰居。

二、有據可查:
1.測繪單位出具的用地界址測繪圖。 (一般規劃局購買)
2.規劃局控制:
* 退距 (一層退距、屋檐退距……)
*高度控制
3.現場地況:
*交通 (道路、橋、水流……)
* 坡度 (地勢高低、周邊入戶道路坡度……)
*周邊遮擋 (東南西北臨近房子的一層、屋頂出挑雨棚和天溝,與自家用地紅線沖突情況、 臨近房屋層數高低、臨近房屋對自家房子開窗情況、臨近的護土墻高度、高壓線位置……等等平面上限制范圍、通風、采光的一切)
4.功能構想:
* 結構形式 (木屋、磚混、框架、鋼結構)
*是否要宅院
*是否設東南西北出入口
*是否設置地下室
*是否需要二層出挑
*是否隔層退層
*層數
*居住人數及用房分區 (一層須設置用房、二層需設置用房、……、屋面須設置用房)
*配置要求 (主臥設置主衛、衣帽間、書房、陽臺,次臥設置……、客房設置……、健身房、KTV娛樂室)
*每天生活構想 (早上朝陽升起,朦朦睜開睡眼,從衣柜中取下西裝,很快洗漱后,下樓到地下室車庫開 門出去,中午阿姨打掃好衛生,高高興興的從入口保姆房出門去接小孩放學回家吃純綠色的可口飯菜、晚上下班后,大家坐在一起看史詩大片,突然傳來一陣鋼琴聲,原來好
友從遠方來,周末你在樓頂曬太陽聽到孩童在后院嬉戲……)
*房屋生長計劃 (需要加擴建)

三、有章可循:
1.表達想法(AUTOCAD+天正建筑、SKETUP、phtoshop)
2.視頻:吸取靈感(全能住宅改造王、交換空間)
3.網站:成果摸索(abbs、一號房、蓋房論壇、自在建房、24建筑設計)

 

自建房耗費精力時間都比較大,慎重的對待每一個步驟才能順順利利的完成建房過程!

希望上面的幾條建議能幫上需要建房的朋友!

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